【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -52.7％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 95.7 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。八乙女駅、黒松駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八乙女駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(八乙女駅、黒松駅)は +54.5 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(台原駅、長町南駅)は -73.8 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった台原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 17.9万/坪 (182坪) | 25.5万/坪 (124坪) | 20.6万/坪 (140坪) |
| 八乙女駅 | 36.5万/坪 (102坪) | 22.8万/坪 (82.7坪) | 26.3万/坪 (59.6坪) |
| 黒松駅 | 54.6万/坪 (34.8坪) | 36.8万/坪 (66.9坪) | 41.1万/坪 (62.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 38.9万/坪 (52.3坪) | 44.4万/坪 (80.4坪) | 41.3万/坪 (96.4坪) |
| 台原駅 | 4.1万/坪 (182坪) | 41.6万/坪 (143坪) | 31.3万/坪 (165坪) |
| 北仙台駅 | 31.3万/坪 (142坪) | 43.3万/坪 (76.7坪) | 44.0万/坪 (79.0坪) |
| 北四番丁駅 | - | 213万/坪 (46.9坪) | 77.1万/坪 (87.1坪) |
| 勾当台公園駅 | - | - | 136万/坪 (119坪) |
| 広瀬通駅 | 735万/坪 (109坪) | - | - |
| 仙台駅 | - | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) |
| 五橋駅 | - | - | - |
| 愛宕橋駅 | 11.9万/坪 (54.5坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 河原町駅 | 50.2万/坪 (80.2坪) | 40.3万/坪 (67.4坪) | 45.2万/坪 (103坪) |
| 長町一丁目駅 | - | 50.6万/坪 (40.8坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 長町駅 | - | 26.0万/坪 (49.9坪) | 75.2万/坪 (81.7坪) |
| 長町南駅 | 21.1万/坪 (116坪) | 49.8万/坪 (63.5坪) | 28.8万/坪 (170坪) |
| 富沢駅 | 53.7万/坪 (49.4坪) | 62.4万/坪 (75.9坪) | 47.8万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八乙女駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
八乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 82.7 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.0 分 → 2025年 43.2 分、-21.5 ％と大きく減少)
黒松駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 66.9 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.4 分 → 2025年 6.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
台原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
台原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 142.7 坪から +27.2 ％増)。
長町南駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 63.5 坪から +82.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 25.3 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示