【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -21.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 98.8 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。黒松駅、河原町駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒松駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒松駅、富沢駅)は +66.8 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、北四番丁駅)は -73.1 ％(坪単価 -168.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.5 分 → 2025年 46.6 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 20.0万/坪 (142坪) | 28.2万/坪 (108坪) | 22.5万/坪 (98.1坪) |
| 八乙女駅 | 28.3万/坪 (84.7坪) | 25.3万/坪 (72.6坪) | 41.8万/坪 (109坪) |
| 黒松駅 | 28.9万/坪 (74.1坪) | 14.5万/坪 (86.2坪) | 44.6万/坪 (65.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 32.1万/坪 (71.8坪) | 38.7万/坪 (69.3坪) | 36.9万/坪 (168坪) |
| 台原駅 | 41.4万/坪 (53.4坪) | 34.7万/坪 (69.4坪) | 33.8万/坪 (88.9坪) |
| 北仙台駅 | 22.4万/坪 (73.2坪) | 43.7万/坪 (101坪) | 34.6万/坪 (65.0坪) |
| 北四番丁駅 | 54.0万/坪 (65.0坪) | 119万/坪 (76.9坪) | 111万/坪 (129坪) |
| 勾当台公園駅 | - | - | 189万/坪 (84.7坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 24.9万/坪 (97.1坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 五橋駅 | - | 134万/坪 (224坪) | - |
| 愛宕橋駅 | 28.5万/坪 (74.9坪) | 31.3万/坪 (135坪) | 94.5万/坪 (106坪) |
| 河原町駅 | 48.7万/坪 (113坪) | 39.8万/坪 (215坪) | 32.4万/坪 (57.3坪) |
| 長町一丁目駅 | - | 62.3万/坪 (39.8坪) | 81.5万/坪 (65.0坪) |
| 長町駅 | 60.0万/坪 (52.2坪) | - | 41.4万/坪 (110坪) |
| 長町南駅 | 32.3万/坪 (108坪) | 36.1万/坪 (91.1坪) | 33.0万/坪 (93.3坪) |
| 富沢駅 | 81.0万/坪 (60.5坪) | 60.1万/坪 (48.4坪) | 55.0万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒松駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
黒松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 86.2 坪から -14.0 ％減)。
富沢駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 9.0 分、-44.9 ％と大きく減少)
仙台駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -272.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 121.0 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 104.4 分、+232.6 ％と大きく増加)
北四番丁駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 76.9 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 20.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示