【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -12.4％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 120.8 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒松駅、仙台駅、長町南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +151.0 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、八乙女駅)は +126.7 ％(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北四番丁駅、愛宕橋駅)は -52.4 ％(坪単価 -79.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.5 分 → 2025年 35.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 28.6万/坪 (111坪) | 31.9万/坪 (130坪) | 21.3万/坪 (127坪) |
| 八乙女駅 | 35.8万/坪 (74.6坪) | 17.7万/坪 (95.3坪) | 23.9万/坪 (84.7坪) |
| 黒松駅 | 53.4万/坪 (64.3坪) | 44.3万/坪 (65.0坪) | 38.4万/坪 (57.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 39.1万/坪 (62.6坪) | 34.6万/坪 (141坪) | 30.6万/坪 (73.2坪) |
| 台原駅 | 49.4万/坪 (70.1坪) | 44.3万/坪 (63.5坪) | 23.9万/坪 (71.1坪) |
| 北仙台駅 | 35.8万/坪 (59.3坪) | 43.5万/坪 (194坪) | 44.3万/坪 (102坪) |
| 北四番丁駅 | 68.4万/坪 (165坪) | 197万/坪 (330坪) | 104万/坪 (60.7坪) |
| 勾当台公園駅 | - | - | 331万/坪 (42.4坪) |
| 広瀬通駅 | 180万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 仙台駅 | 93.1万/坪 (112坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) |
| 五橋駅 | 110万/坪 (263坪) | - | - |
| 愛宕橋駅 | 45.4万/坪 (50.7坪) | 75.2万/坪 (93.8坪) | 25.4万/坪 (61.3坪) |
| 河原町駅 | 39.2万/坪 (64.3坪) | 51.2万/坪 (54.0坪) | 42.1万/坪 (70.0坪) |
| 長町一丁目駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 35.1万/坪 (48.4坪) | 30.3万/坪 (56.7坪) |
| 長町駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | - | 54.4万/坪 (72.6坪) |
| 長町南駅 | 37.4万/坪 (102坪) | 27.9万/坪 (111坪) | 25.9万/坪 (76.5坪) |
| 富沢駅 | 42.3万/坪 (124坪) | 48.8万/坪 (103坪) | 22.4万/坪 (384坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.0％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 3.0 分、-84.2 ％と大きく減少)
八乙女駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
八乙女駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 95.3 坪から -21.7 ％減)。
北四番丁駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -128.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 329.7 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 16.4 分、+118.7 ％と大きく増加)
愛宕橋駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 93.8 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示