【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +1.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 192.3 坪から -45.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。
上位 1 駅(丸森駅)は +1474.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(槻木駅)は +116.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.7 分 → 2025年 26.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.3％( +7.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1474.2％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 2.1万/坪 (58.2坪) | 0.13万/坪 (254坪) | 2.6万/坪 (147坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | - |
| 角田駅 | 2.6万/坪 (142坪) | 1.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (195坪) |
| 横倉駅 | - | 0.25万/坪 (278坪) | - |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | - | - | - |
| 槻木駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 6.3万/坪 (136坪) | 7.9万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸森駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1474.2 ％)
丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1474.2％( +1.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 254.1 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 105.0 分 → 2025年 29.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
槻木駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.3％( +7.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 136.1 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示