【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 121.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、畝傍駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +147.2 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、畝傍駅)は +99.6 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫟本駅、長柄駅)は -79.3 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 14.4 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 42.3万/坪 (155坪) | 29.5万/坪 (140坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) |
| 京終駅 | - | 16.6万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (40.1坪) |
| 帯解駅 | - | 4.7万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
| 櫟本駅 | 1.9万/坪 (160坪) | 17.5万/坪 (76.9坪) | 13.4万/坪 (123坪) |
| 天理駅 | 16.1万/坪 (82.7坪) | 23.8万/坪 (111坪) | 17.4万/坪 (151坪) |
| 長柄駅 | 2.6万/坪 (363坪) | 8.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 柳本駅 | 8.3万/坪 (51.4坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 巻向駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 7.4万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (77.5坪) |
| 三輪駅 | - | 18.3万/坪 (158坪) | 15.8万/坪 (52.6坪) |
| 桜井駅 | 18.4万/坪 (42.4坪) | 18.5万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (106坪) |
| 香久山駅 | - | 15.3万/坪 (81.7坪) | 15.9万/坪 (49.9坪) |
| 畝傍駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) | 26.2万/坪 (12.1坪) |
| 金橋駅 | - | 24.3万/坪 (118坪) | 23.6万/坪 (64.0坪) |
| 高田駅 | - | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +147.2 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +147.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 125.0 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 7.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
畝傍駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
畝傍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.9 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 11.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
櫟本駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 76.9 坪から +108.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
長柄駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 124.8 坪から +190.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 17.0 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示