【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -75.8％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 121.4 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、帯解駅、畝傍駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +147.2 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、帯解駅)は +115.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、長柄駅)は -75.7 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 13.6 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 44.5万/坪 (136坪) | 28.7万/坪 (141坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) |
| 京終駅 | - | 16.6万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (40.1坪) |
| 帯解駅 | 8.6万/坪 (163坪) | 4.7万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
| 櫟本駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 17.5万/坪 (76.9坪) | 13.4万/坪 (123坪) |
| 天理駅 | 16.5万/坪 (115坪) | 23.8万/坪 (111坪) | 17.4万/坪 (151坪) |
| 長柄駅 | 2.6万/坪 (363坪) | 8.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 柳本駅 | 6.3万/坪 (87.1坪) | 7.7万/坪 (181坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 巻向駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 7.4万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (77.5坪) |
| 三輪駅 | - | 18.3万/坪 (158坪) | 15.8万/坪 (52.6坪) |
| 桜井駅 | 18.7万/坪 (162坪) | 18.2万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (106坪) |
| 香久山駅 | - | 15.3万/坪 (81.7坪) | 15.9万/坪 (49.9坪) |
| 畝傍駅 | 36.0万/坪 (46.9坪) | 26.4万/坪 (51.9坪) | 26.2万/坪 (12.1坪) |
| 金橋駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 24.3万/坪 (118坪) | 23.6万/坪 (64.0坪) |
| 高田駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +147.2 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +147.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 125.0 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 7.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
帯解駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 192.6 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
高田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 148.8 坪から -78.7 ％減)。
長柄駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 124.8 坪から +190.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 17.0 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示