【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 98.5 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +406.0 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(巻向駅、奈良駅)は +217.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、櫟本駅)は -87.4 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.1 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 42.3万/坪 (155坪) | 32.7万/坪 (157坪) | 35.7万/坪 (91.2坪) |
| 京終駅 | - | 16.5万/坪 (35.9坪) | 20.8万/坪 (36.3坪) |
| 帯解駅 | - | 3.7万/坪 (46.9坪) | 0.30万/坪 (90.8坪) |
| 櫟本駅 | 1.9万/坪 (160坪) | 12.4万/坪 (91.3坪) | 14.7万/坪 (109坪) |
| 天理駅 | 18.8万/坪 (72.2坪) | 33.6万/坪 (71.8坪) | 30.0万/坪 (59.5坪) |
| 長柄駅 | 2.6万/坪 (363坪) | - | - |
| 柳本駅 | 6.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 巻向駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (139坪) | - |
| 三輪駅 | - | 31.9万/坪 (43.9坪) | - |
| 桜井駅 | 13.0万/坪 (218坪) | 17.1万/坪 (56.9坪) | 22.2万/坪 (31.0坪) |
| 香久山駅 | - | - | 16.8万/坪 (55.2坪) |
| 畝傍駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 金橋駅 | - | 5.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 高田駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | 31.1万/坪 (51.4坪) | 18.5万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巻向駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +406.0 ％)
巻向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +406.0％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 139.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
奈良駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 157.3 坪から -1.3 ％減)。
高田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
櫟本駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 91.3 坪から +75.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示