【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて +15.2％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 103.1 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。帯解駅、櫟本駅、天理駅、長柄駅、巻向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、天理駅)は +61.8 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳本駅、京終駅)は -34.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.6 分 → 2024年 18.8 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.5万/坪 (140坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) |
| 京終駅 | 16.6万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (40.1坪) | 1.1万/坪 (281坪) |
| 帯解駅 | 4.7万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 櫟本駅 | 17.5万/坪 (76.9坪) | 13.4万/坪 (123坪) | 13.5万/坪 (64.0坪) |
| 天理駅 | 23.8万/坪 (111坪) | 17.4万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (162坪) |
| 長柄駅 | 8.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 15.6万/坪 (116坪) |
| 柳本駅 | 7.7万/坪 (181坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) | 11.3万/坪 (112坪) |
| 巻向駅 | 7.4万/坪 (125坪) | 6.0万/坪 (77.5坪) | 13.3万/坪 (56.7坪) |
| 三輪駅 | 18.3万/坪 (158坪) | 15.8万/坪 (52.6坪) | 9.8万/坪 (63.0坪) |
| 桜井駅 | 18.5万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (95.2坪) |
| 香久山駅 | 15.3万/坪 (81.7坪) | 15.9万/坪 (49.9坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍駅 | 26.4万/坪 (51.9坪) | 26.2万/坪 (12.1坪) | 40.7万/坪 (67.1坪) |
| 金橋駅 | 24.3万/坪 (118坪) | 23.6万/坪 (64.0坪) | 19.7万/坪 (68.1坪) |
| 高田駅 | 17.6万/坪 (149坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 121.0 坪から +59.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.0 分、+21.8 ％と大きく増加)
天理駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 151.3 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 24.3 分、+11.5 ％と増加)
柳本駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 81.7 坪から +121.8 ％増)。
京終駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 40.1 坪から +168.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 41.1 分、+585.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示