物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -11.4%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 96.0 坪から +11.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +41.3 %、坪単価は 23.2 万円/坪となった。

上位 1 駅(桜井駅)は +41.3 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -34.2 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 6.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 33.9 分、+88.5 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -18.1%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの土地について)
JR桜井線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅23.3万/坪
(166坪)
35.4万/坪
(74.4坪)
37.9万/坪
(96.4坪)
京終駅1.4万/坪
(43.9坪)
--
帯解駅-0.6万/坪
(206坪)
-
櫟本駅-22.7万/坪
(48.4坪)
-
天理駅22.6万/坪
(46.9坪)
27.5万/坪
(54.5坪)
6.5万/坪
(330坪)
長柄駅--14.2万/坪
(84.7坪)
柳本駅17.8万/坪
(49.9坪)
--
巻向駅-8.2万/坪
(86.2坪)
-
三輪駅-20.3万/坪
(59.0坪)
10.4万/坪
(27.7坪)
桜井駅23.2万/坪
(158坪)
16.4万/坪
(126坪)
15.8万/坪
(116坪)
香久山駅-24.0万/坪
(49.9坪)
-
畝傍駅---
金橋駅4.7万/坪
(63.5坪)
-32.7万/坪
(30.3坪)
高田駅14.2万/坪
(21.2坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桜井駅23.2 万/坪(昨年同期比 +41.3 %)

桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +41.3%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 126.2 坪から +25.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 14.7 分、-27.7 %と大きく減少)

奈良駅23.3 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)

奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 74.4 坪から +123.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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