【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 96.0 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -53.5 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +4.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -53.5 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 27.8 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 16.5万/坪 (177坪) | 35.4万/坪 (74.4坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) |
| 京終駅 | 1.4万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 帯解駅 | - | 0.6万/坪 (206坪) | - |
| 櫟本駅 | - | 22.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 天理駅 | 23.8万/坪 (67.7坪) | 27.5万/坪 (54.5坪) | 6.5万/坪 (330坪) |
| 長柄駅 | - | - | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 柳本駅 | 17.8万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 巻向駅 | - | 8.2万/坪 (86.2坪) | - |
| 三輪駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | 10.4万/坪 (27.7坪) |
| 桜井駅 | 17.1万/坪 (151坪) | 16.4万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (116坪) |
| 香久山駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 金橋駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | - | 32.7万/坪 (30.3坪) |
| 高田駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 126.2 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 14.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
奈良駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.2 坪 (昨年 74.4 坪から +138.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 27.3 分、+36.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示