【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 104.9 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫟本駅で昨年に比べ +1482.7 ％、坪単価は 24.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫟本駅、香久山駅)は +816.8 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三輪駅、京終駅)は -74.9 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.7 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 37.2万/坪 (129坪) | 21.2万/坪 (128坪) | 42.4万/坪 (35.3坪) |
| 京終駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) | 1.1万/坪 (281坪) |
| 帯解駅 | - | 5.6万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) |
| 櫟本駅 | 24.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (224坪) | 18.6万/坪 (64.3坪) |
| 天理駅 | 26.8万/坪 (162坪) | 16.9万/坪 (94.5坪) | 32.3万/坪 (55.7坪) |
| 長柄駅 | 14.4万/坪 (40.1坪) | - | 8.6万/坪 (105坪) |
| 柳本駅 | 5.5万/坪 (171坪) | - | 3.5万/坪 (155坪) |
| 巻向駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) | - |
| 三輪駅 | 3.5万/坪 (424坪) | 20.1万/坪 (31.8坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 桜井駅 | 19.4万/坪 (110坪) | 19.8万/坪 (151坪) | 38.1万/坪 (112坪) |
| 香久山駅 | 15.3万/坪 (81.7坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | 11.8万/坪 (13.6坪) | 8.6万/坪 (303坪) |
| 金橋駅 | 36.5万/坪 (89.2坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 高田駅 | 14.9万/坪 (201坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫟本駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +1482.7 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1482.7％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 223.9 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 3.0 分、-82.7 ％と大きく減少)
香久山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +150.8 ％)
香久山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三輪駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 31.8 坪から +1233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 25.0 分、+733.3 ％と大きく増加)
京終駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 51.4 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 70.0 分、+3400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示