【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 104.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈良駅、王寺駅)は +35.1 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は -37.4 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 15.6 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 28.3万/坪 (84.7坪) | - | 33.1万/坪 (275坪) |
| 奈良駅 | 44.5万/坪 (136坪) | 28.7万/坪 (141坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) |
| 郡山駅 | 26.0万/坪 (65.4坪) | 29.1万/坪 (151坪) | 35.2万/坪 (64.7坪) |
| 大和小泉駅 | 12.2万/坪 (155坪) | 27.7万/坪 (113坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
| 法隆寺駅 | 21.2万/坪 (69.8坪) | 23.7万/坪 (58.9坪) | 13.3万/坪 (194坪) |
| 王寺駅 | 27.4万/坪 (127坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 三郷駅 | 12.5万/坪 (43.9坪) | 15.5万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 140.6 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 18.8 分、-16.2 ％と減少)
王寺駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 66.8 坪から +89.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 18.5 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大和小泉駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 113.3 坪から +36.4 ％増)。
三郷駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 122.5 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示