【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 86.4 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +411.8 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +411.8 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷駅)は -8.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.7 分 → 2025年 11.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.2％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | 33.1万/坪 (275坪) |
| 奈良駅 | 50.9万/坪 (78.7坪) | 20.2万/坪 (56.0坪) | 41.7万/坪 (83.5坪) |
| 郡山駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (514坪) | 52.9万/坪 (90.8坪) |
| 大和小泉駅 | - | 42.1万/坪 (65.5坪) | 11.1万/坪 (175坪) |
| 法隆寺駅 | - | 23.4万/坪 (54.7坪) | 19.3万/坪 (113坪) |
| 王寺駅 | 32.3万/坪 (42.4坪) | 24.9万/坪 (67.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) |
| 三郷駅 | 12.5万/坪 (43.9坪) | 13.7万/坪 (126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +411.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +411.8％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 514.3 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
三郷駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 125.5 坪から -65.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示