【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 112.7 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +29.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -51.7 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 28.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 奈良駅 | 42.3万/坪 (155坪) | 32.7万/坪 (157坪) | 35.7万/坪 (91.2坪) |
| 郡山駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) | 24.8万/坪 (36.3坪) |
| 大和小泉駅 | 12.2万/坪 (155坪) | - | 18.7万/坪 (50.7坪) |
| 法隆寺駅 | 21.2万/坪 (69.8坪) | 25.6万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (253坪) |
| 王寺駅 | 24.9万/坪 (169坪) | 33.7万/坪 (68.4坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 三郷駅 | - | 0.7万/坪 (203坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 157.3 坪から -1.3 ％減)。
郡山駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 43.9 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示