【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 73.5 坪から +110.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(志都美駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香芝駅)は -62.8 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 16.6 分、+28.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 16.2万/坪 (89.2坪) | 41.0万/坪 (51.0坪) | 19.5万/坪 (83.4坪) |
| 畠田駅 | - | 34.6万/坪 (69.1坪) | 29.4万/坪 (64.6坪) |
| 志都美駅 | 27.2万/坪 (133坪) | 26.6万/坪 (69.6坪) | 23.1万/坪 (149坪) |
| 香芝駅 | 9.7万/坪 (45.4坪) | 26.0万/坪 (46.9坪) | - |
| JR五位堂駅 | - | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 高田駅 | 14.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 大和新庄駅 | 10.3万/坪 (484坪) | - | 12.7万/坪 (37.8坪) |
| 御所駅 | 1.2万/坪 (275坪) | - | 7.2万/坪 (200坪) |
| 玉手駅 | - | - | 1.4万/坪 (215坪) |
| 掖上駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 吉野口駅 | - | - | 4.0万/坪 (103坪) |
| 北宇智駅 | - | - | - |
| 五条駅 | - | 5.0万/坪 (160坪) | 2.2万/坪 (180坪) |
| 大和二見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
志都美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 69.6 坪から +91.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
香芝駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.9 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 24.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示