【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 83.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +846.8 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(一分駅、南生駒駅)は +447.4 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勢野北口駅、生駒駅)は -34.6 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +846.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 27.4万/坪 (127坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 信貴山下駅 | - | 31.6万/坪 (47.6坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 勢野北口駅 | 6.6万/坪 (36.3坪) | 20.6万/坪 (64.5坪) | 15.9万/坪 (169坪) |
| 竜田川駅 | - | 16.7万/坪 (82.8坪) | 5.2万/坪 (133坪) |
| 平群駅 | 26.4万/坪 (49.2坪) | 20.8万/坪 (62.8坪) | 14.6万/坪 (165坪) |
| 元山上口駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (78.7坪) |
| 東山駅 | - | 14.1万/坪 (70.6坪) | 10.8万/坪 (76.1坪) |
| 萩の台駅 | - | 17.7万/坪 (87.7坪) | 21.8万/坪 (120坪) |
| 南生駒駅 | 34.4万/坪 (56.0坪) | 23.3万/坪 (100坪) | 32.0万/坪 (58.1坪) |
| 一分駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 3.7万/坪 (333坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 菜畑駅 | - | 24.3万/坪 (113坪) | 29.6万/坪 (80.5坪) |
| 生駒駅 | 25.4万/坪 (77.4坪) | 25.7万/坪 (84.7坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +846.8 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +846.8％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 332.8 坪から -87.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
南生駒駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 100.0 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 7.5 分、-47.0 ％と大きく減少)
勢野北口駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
生駒駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 84.7 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 14.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示