【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 88.7 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、南生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +703.6 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(一分駅)は +703.6 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勢野北口駅)は -60.2 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 32.3万/坪 (42.4坪) | 24.9万/坪 (67.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) |
| 信貴山下駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 勢野北口駅 | 6.6万/坪 (36.3坪) | 16.6万/坪 (79.2坪) | 24.7万/坪 (58.2坪) |
| 竜田川駅 | - | 5.9万/坪 (101坪) | - |
| 平群駅 | - | 21.4万/坪 (65.0坪) | 15.9万/坪 (151坪) |
| 元山上口駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 東山駅 | - | 13.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 萩の台駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (133坪) |
| 南生駒駅 | 35.8万/坪 (72.6坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 一分駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 4.4万/坪 (363坪) | - |
| 菜畑駅 | - | - | 25.7万/坪 (109坪) |
| 生駒駅 | 16.1万/坪 (104坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +703.6 ％)
一分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +703.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 363.0 坪から -88.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
勢野北口駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 79.2 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示