【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 67.5 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、南生駒駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平群駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(平群駅)は +31.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -71.4 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 19.2 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 9.6万/坪 (65.0坪) | 33.7万/坪 (68.4坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 信貴山下駅 | - | 33.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 竜田川駅 | - | 19.0万/坪 (71.1坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) |
| 平群駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 20.2万/坪 (60.5坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 元山上口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | - | 2.3万/坪 (145坪) | - |
| 南生駒駅 | 33.1万/坪 (39.3坪) | 25.7万/坪 (56.7坪) | 33.7万/坪 (67.3坪) |
| 一分駅 | - | - | - |
| 菜畑駅 | - | - | - |
| 生駒駅 | 49.6万/坪 (60.5坪) | 39.4万/坪 (64.0坪) | 28.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平群駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
王寺駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 68.4 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 30.0 分、+80.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示