【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 114.3 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +201.8 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山駅、勢野北口駅)は +162.9 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、生駒駅)は -75.9 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 17.9 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 19.6万/坪 (52.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 11.5万/坪 (113坪) |
| 勢野北口駅 | 25.1万/坪 (68.1坪) | 11.2万/坪 (238坪) | 8.3万/坪 (65.8坪) |
| 竜田川駅 | 23.1万/坪 (75.6坪) | 11.0万/坪 (118坪) | 20.3万/坪 (45.4坪) |
| 平群駅 | - | 3.6万/坪 (333坪) | 20.2万/坪 (24.2坪) |
| 元山上口駅 | - | 15.5万/坪 (78.7坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 東山駅 | 14.3万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (73.1坪) |
| 萩の台駅 | - | 40.7万/坪 (169坪) | - |
| 南生駒駅 | 1.8万/坪 (363坪) | 29.3万/坪 (52.9坪) | 0.02万/坪 (78.7坪) |
| 一分駅 | 3.1万/坪 (303坪) | - | - |
| 菜畑駅 | 42.9万/坪 (56.0坪) | 27.7万/坪 (76.6坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) |
| 生駒駅 | 17.9万/坪 (224坪) | 42.4万/坪 (49.2坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +201.8 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +201.8％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 69.6 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
勢野北口駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 238.0 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
南生駒駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 52.9 坪から +585.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
生駒駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 49.2 坪から +355.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.5 分 → 2024年 16.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示