【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 90.2 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +5765.1 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩の台駅、平群駅)は +2899.8 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勢野北口駅、南生駒駅)は -29.6 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.0 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.9万/坪 (67.6坪) | 26.4万/坪 (61.1坪) | 23.8万/坪 (66.8坪) |
| 信貴山下駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 勢野北口駅 | 16.6万/坪 (79.2坪) | 24.7万/坪 (58.2坪) | 15.8万/坪 (62.0坪) |
| 竜田川駅 | 5.9万/坪 (101坪) | - | 7.3万/坪 (65.8坪) |
| 平群駅 | 21.4万/坪 (65.0坪) | 15.9万/坪 (151坪) | 18.0万/坪 (53.7坪) |
| 元山上口駅 | 11.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 東山駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | - | 19.6万/坪 (81.7坪) |
| 萩の台駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| 南生駒駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 一分駅 | 4.4万/坪 (363坪) | - | - |
| 菜畑駅 | - | 25.7万/坪 (109坪) | 23.4万/坪 (85.2坪) |
| 生駒駅 | 37.3万/坪 (93.8坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) | 30.2万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +5765.1 ％)
萩の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5765.1％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 133.1 坪から -54.5 ％減)。
平群駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 151.3 坪から -57.0 ％減)。
勢野北口駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
勢野北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 58.2 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
南生駒駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.9 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示