【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 108.9 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笠縫駅、大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ辻駅で昨年に比べ +103.2 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ辻駅、大和八木駅)は +87.7 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、畝傍御陵前駅)は -45.5 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 11.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 26.0万/坪 (57.3坪) | 58.6万/坪 (116坪) | 50.3万/坪 (112坪) |
| 尼ケ辻駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 23.4万/坪 (81.7坪) | 17.4万/坪 (200坪) |
| 西ノ京駅 | 19.6万/坪 (170坪) | 17.8万/坪 (126坪) | 17.3万/坪 (155坪) |
| 九条駅 | 22.4万/坪 (69.3坪) | 27.0万/坪 (58.1坪) | 38.9万/坪 (36.7坪) |
| 近鉄郡山駅 | 26.2万/坪 (57.5坪) | 26.0万/坪 (78.5坪) | 28.8万/坪 (86.8坪) |
| 筒井駅 | 24.2万/坪 (34.0坪) | 24.3万/坪 (100坪) | 22.7万/坪 (47.3坪) |
| 平端駅 | 20.8万/坪 (48.4坪) | 17.7万/坪 (75.6坪) | 23.1万/坪 (88.7坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | 4.1万/坪 (298坪) |
| 結崎駅 | 18.3万/坪 (183坪) | 17.0万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.2坪) |
| 石見駅 | - | 12.2万/坪 (47.8坪) | 9.7万/坪 (126坪) |
| 田原本駅 | 19.9万/坪 (52.1坪) | 18.0万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (74.0坪) |
| 笠縫駅 | 15.5万/坪 (134坪) | 10.1万/坪 (180坪) | 24.5万/坪 (42.9坪) |
| 新ノ口駅 | 20.8万/坪 (194坪) | 25.7万/坪 (134坪) | 21.7万/坪 (135坪) |
| 大和八木駅 | 46.2万/坪 (53.7坪) | 26.8万/坪 (106坪) | 29.1万/坪 (106坪) |
| 八木西口駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | 28.1万/坪 (160坪) | - |
| 畝傍御陵前駅 | 8.6万/坪 (365坪) | 13.3万/坪 (176坪) | 27.9万/坪 (88.7坪) |
| 橿原神宮前駅 | 39.3万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (68.1坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ辻駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +103.2 ％)
尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 81.7 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
大和八木駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 105.7 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 11.7 分、-30.6 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 115.7 坪から -50.5 ％減)。
畝傍御陵前駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 364.5 坪 (昨年 176.4 坪から +106.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 18.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示