【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 87.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西ノ京駅、田原本駅、大和八木駅、橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ辻駅で昨年に比べ +111.2 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ辻駅、大和八木駅)は +93.0 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、九条駅)は -48.9 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 12.2 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 25.3万/坪 (73.6坪) | 56.1万/坪 (118坪) | 44.1万/坪 (155坪) |
| 尼ケ辻駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (318坪) |
| 西ノ京駅 | 29.3万/坪 (58.2坪) | 20.4万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (304坪) |
| 九条駅 | 18.4万/坪 (65.0坪) | 32.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 近鉄郡山駅 | 30.4万/坪 (49.9坪) | 25.6万/坪 (54.1坪) | 27.8万/坪 (136坪) |
| 筒井駅 | 14.2万/坪 (42.4坪) | 19.2万/坪 (201坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) |
| 平端駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | - | - |
| 結崎駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 石見駅 | - | 6.3万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (53.7坪) |
| 田原本駅 | 23.6万/坪 (42.0坪) | 16.6万/坪 (61.1坪) | 10.9万/坪 (90.2坪) |
| 笠縫駅 | 16.3万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 新ノ口駅 | 25.5万/坪 (234坪) | 38.8万/坪 (87.7坪) | 12.9万/坪 (183坪) |
| 大和八木駅 | 45.5万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (45.4坪) | 25.4万/坪 (182坪) |
| 八木西口駅 | 29.1万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ辻駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
尼ケ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
大和八木駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.9％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 45.4 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 11.8 分、-36.8 ％と大きく減少)
大和西大寺駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 118.4 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 11.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
九条駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 49.2 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.3 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示