【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 106.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ辻駅、結崎駅、石見駅、田原本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは結崎駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(結崎駅、田原本駅)は +41.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠縫駅、畝傍御陵前駅)は -55.5 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 56.2万/坪 (118坪) | 50.3万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) |
| 尼ケ辻駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (200坪) | 20.3万/坪 (63.3坪) |
| 西ノ京駅 | 18.3万/坪 (126坪) | 17.3万/坪 (155坪) | 16.6万/坪 (132坪) |
| 九条駅 | 27.1万/坪 (53.7坪) | 38.9万/坪 (36.7坪) | 28.7万/坪 (101坪) |
| 近鉄郡山駅 | 25.3万/坪 (80.8坪) | 28.8万/坪 (86.8坪) | 26.7万/坪 (82.9坪) |
| 筒井駅 | 24.3万/坪 (100坪) | 22.7万/坪 (47.3坪) | 18.8万/坪 (162坪) |
| 平端駅 | 17.7万/坪 (75.6坪) | 23.1万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
| ファミリー公園前駅 | - | 4.1万/坪 (298坪) | - |
| 結崎駅 | 17.0万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (63.2坪) | 15.1万/坪 (150坪) |
| 石見駅 | 12.2万/坪 (47.8坪) | 9.7万/坪 (126坪) | 14.8万/坪 (87.4坪) |
| 田原本駅 | 19.0万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (74.0坪) | 20.8万/坪 (85.1坪) |
| 笠縫駅 | 10.1万/坪 (180坪) | 24.5万/坪 (42.9坪) | 8.0万/坪 (152坪) |
| 新ノ口駅 | 25.7万/坪 (134坪) | 21.7万/坪 (135坪) | 25.8万/坪 (115坪) |
| 大和八木駅 | 25.8万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (106坪) | 34.0万/坪 (129坪) |
| 八木西口駅 | 28.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 畝傍御陵前駅 | 13.3万/坪 (176坪) | 27.9万/坪 (88.7坪) | 17.4万/坪 (182坪) |
| 橿原神宮前駅 | 26.1万/坪 (67.2坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
結崎駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
結崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.2 坪から +101.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
田原本駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
田原本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 74.0 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
笠縫駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 42.9 坪から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 11.6 分、+39.2 ％と大きく増加)
畝傍御陵前駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
畝傍御陵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 88.7 坪から +98.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 5.4 分、-59.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示