【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 182.6 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前栽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +22.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -24.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.1 分、+31.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 二階堂駅 | - | 5.5万/坪 (363坪) | 10.5万/坪 (154坪) |
| 前栽駅 | 23.4万/坪 (201坪) | 19.2万/坪 (194坪) | 9.1万/坪 (153坪) |
| 天理駅 | 14.7万/坪 (149坪) | 19.5万/坪 (142坪) | 12.3万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 193.6 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
天理駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 142.2 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.4 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示