【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 140.8 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。二階堂駅、前栽駅、天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前栽駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +47.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平端駅)は -23.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.5 分、+17.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 17.7万/坪 (75.6坪) | 23.1万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (174坪) |
| 二階堂駅 | 17.4万/坪 (126坪) | 14.4万/坪 (197坪) | 13.0万/坪 (273坪) |
| 前栽駅 | 23.5万/坪 (120坪) | 16.0万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (136坪) |
| 天理駅 | 23.8万/坪 (111坪) | 17.4万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
前栽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 102.9 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.1 分、-15.7 ％と減少)
平端駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 88.7 坪から -14.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示