【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 97.8 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +373.3 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、桜井駅)は +228.8 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄下田駅、長谷寺駅)は -49.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.4 分 → 2026年 16.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長谷寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | - | 2.4万/坪 (40.8坪) |
| 二上駅 | - | 30.5万/坪 (84.7坪) | 27.6万/坪 (65.8坪) |
| 近鉄下田駅 | 17.2万/坪 (34.8坪) | 35.5万/坪 (49.6坪) | 29.4万/坪 (64.3坪) |
| 五位堂駅 | 38.3万/坪 (52.9坪) | 33.4万/坪 (112坪) | 34.6万/坪 (53.7坪) |
| 築山駅 | 16.0万/坪 (119坪) | 18.7万/坪 (54.5坪) | 20.0万/坪 (48.4坪) |
| 大和高田駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | - | 14.2万/坪 (114坪) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 27.6万/坪 (65.5坪) | 23.6万/坪 (64.0坪) | 23.8万/坪 (37.8坪) |
| 大和八木駅 | 39.3万/坪 (54.8坪) | 49.6万/坪 (42.4坪) | 27.5万/坪 (115坪) |
| 耳成駅 | - | 11.7万/坪 (144坪) | 21.9万/坪 (60.5坪) |
| 大福駅 | 15.1万/坪 (424坪) | - | - |
| 桜井駅 | 24.0万/坪 (71.1坪) | 13.0万/坪 (218坪) | 17.1万/坪 (56.9坪) |
| 大和朝倉駅 | - | 11.4万/坪 (80.2坪) | 12.9万/坪 (57.2坪) |
| 長谷寺駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) | - |
| 榛原駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (167坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +373.3 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +373.3％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 167.4 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.7 分 → 2026年 9.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
桜井駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +84.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 217.8 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
近鉄下田駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 49.6 坪から -29.9 ％減)。
長谷寺駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
長谷寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示