【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 93.3 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。二上駅、近鉄下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二上駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二上駅、近鉄下田駅)は +50.0 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榛原駅、耳成駅)は -51.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 11.5 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | 7.9万/坪 (59.0坪) |
| 二上駅 | 50.9万/坪 (78.7坪) | 29.1万/坪 (92.3坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) |
| 近鉄下田駅 | 38.8万/坪 (42.4坪) | 30.9万/坪 (52.6坪) | 30.5万/坪 (44.5坪) |
| 五位堂駅 | - | 32.6万/坪 (98.3坪) | 39.5万/坪 (74.9坪) |
| 築山駅 | 21.6万/坪 (45.4坪) | 19.0万/坪 (62.5坪) | 12.0万/坪 (142坪) |
| 大和高田駅 | - | 19.8万/坪 (111坪) | 17.1万/坪 (170坪) |
| 松塚駅 | - | 6.6万/坪 (46.9坪) | 7.1万/坪 (148坪) |
| 真菅駅 | 27.8万/坪 (76.4坪) | 25.5万/坪 (59.7坪) | 22.3万/坪 (71.2坪) |
| 大和八木駅 | - | 25.8万/坪 (109坪) | 29.1万/坪 (106坪) |
| 耳成駅 | 11.7万/坪 (144坪) | 22.9万/坪 (113坪) | 30.4万/坪 (39.6坪) |
| 大福駅 | - | 9.9万/坪 (42.0坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
| 桜井駅 | 18.4万/坪 (42.4坪) | 18.5万/坪 (104坪) | 16.9万/坪 (106坪) |
| 大和朝倉駅 | - | 15.0万/坪 (54.2坪) | 10.3万/坪 (170坪) |
| 長谷寺駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 榛原駅 | 2.8万/坪 (221坪) | 6.0万/坪 (72.2坪) | 3.2万/坪 (120坪) |
| 室生口大野駅 | - | 3.3万/坪 (218坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | 8.0万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二上駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.3 坪から -14.8 ％減)。
近鉄下田駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.6 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 8.7 分、-16.7 ％と減少)
榛原駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 72.2 坪から +206.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.6 分 → 2025年 25.0 分、-58.7 ％と大きく減少)
耳成駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 112.8 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示