【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 117.1 坪から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五位堂駅、耳成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位堂駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(五位堂駅)は +85.9 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(榛原駅)は -85.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 12.1 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 19.0万/坪 (59.7坪) | - | 5.4万/坪 (48.4坪) |
| 二上駅 | - | 42.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 近鉄下田駅 | - | 25.4万/坪 (39.3坪) | 31.5万/坪 (54.8坪) |
| 五位堂駅 | 56.6万/坪 (60.5坪) | 30.5万/坪 (235坪) | 10.9万/坪 (55.2坪) |
| 築山駅 | 14.6万/坪 (185坪) | - | 8.2万/坪 (164坪) |
| 大和高田駅 | - | 25.4万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (131坪) |
| 松塚駅 | - | - | 8.1万/坪 (144坪) |
| 真菅駅 | - | - | 13.4万/坪 (37.3坪) |
| 大和八木駅 | - | 24.1万/坪 (42.7坪) | 29.6万/坪 (130坪) |
| 耳成駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 19.5万/坪 (72.6坪) | 30.3万/坪 (52.9坪) |
| 大福駅 | 14.8万/坪 (88.9坪) | - | 5.4万/坪 (294坪) |
| 桜井駅 | 19.0万/坪 (30.3坪) | 17.1万/坪 (151坪) | 16.4万/坪 (126坪) |
| 大和朝倉駅 | - | 22.7万/坪 (21.2坪) | 13.4万/坪 (189坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 0.9万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (65.9坪) | 0.6万/坪 (117坪) |
| 室生口大野駅 | - | 3.3万/坪 (218坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五位堂駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 235.4 坪から -74.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 11.3 分、+21.4 ％と大きく増加)
榛原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.9 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 21.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示