【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 66.6 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五位堂駅、真菅駅、大和八木駅、耳成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真菅駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(真菅駅、大和八木駅)は +74.9 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大福駅、大和朝倉駅)は -62.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | - | 4.2万/坪 (49.9坪) |
| 二上駅 | 24.0万/坪 (73.1坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (94.2坪) |
| 近鉄下田駅 | 31.2万/坪 (84.7坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 五位堂駅 | 36.0万/坪 (61.3坪) | 27.2万/坪 (52.6坪) | 39.3万/坪 (52.2坪) |
| 築山駅 | - | 13.4万/坪 (46.9坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) |
| 大和高田駅 | 22.8万/坪 (66.6坪) | 19.1万/坪 (117坪) | 20.4万/坪 (230坪) |
| 松塚駅 | - | 6.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 真菅駅 | 27.1万/坪 (46.9坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) | 27.1万/坪 (185坪) |
| 大和八木駅 | 44.1万/坪 (58.7坪) | 26.0万/坪 (45.4坪) | 25.4万/坪 (182坪) |
| 耳成駅 | 34.5万/坪 (42.7坪) | 24.5万/坪 (93.8坪) | 30.4万/坪 (25.0坪) |
| 大福駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 9.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 桜井駅 | 21.6万/坪 (116坪) | 19.7万/坪 (46.1坪) | 13.6万/坪 (93.8坪) |
| 大和朝倉駅 | 10.4万/坪 (10.6坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (84.7坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 1.9万/坪 (164坪) | 3.3万/坪 (63.0坪) | 8.4万/坪 (124坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真菅駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.2％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 ％減)。
大和八木駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 45.4 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 11.7 分、-37.5 ％と大きく減少)
大福駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
大福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 45.4 坪から +293.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 23.0 分、+58.6 ％と大きく増加)
大和朝倉駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
大和朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 72.6 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示