【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 124.4 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大和高田駅、大和朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +1127.1 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(榛原駅、五位堂駅)は +653.2 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和八木駅、耳成駅)は -36.4 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1127.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 5.4万/坪 (48.4坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) |
| 二上駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | - | 29.2万/坪 (109坪) |
| 近鉄下田駅 | 25.4万/坪 (39.3坪) | 31.5万/坪 (54.8坪) | 26.0万/坪 (173坪) |
| 五位堂駅 | 30.5万/坪 (235坪) | 10.9万/坪 (55.2坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) |
| 築山駅 | - | 8.2万/坪 (164坪) | 6.6万/坪 (277坪) |
| 大和高田駅 | 25.4万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (131坪) | 18.5万/坪 (56.0坪) |
| 松塚駅 | - | 8.1万/坪 (144坪) | - |
| 真菅駅 | - | 13.4万/坪 (37.3坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) |
| 大和八木駅 | 18.6万/坪 (40.8坪) | 29.6万/坪 (130坪) | 40.2万/坪 (151坪) |
| 耳成駅 | 19.5万/坪 (72.6坪) | 30.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 大福駅 | - | 5.4万/坪 (294坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) |
| 桜井駅 | 17.8万/坪 (165坪) | 16.4万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (116坪) |
| 大和朝倉駅 | 22.7万/坪 (21.2坪) | 13.4万/坪 (189坪) | - |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 7.5万/坪 (58.2坪) | 0.6万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (120坪) |
| 室生口大野駅 | 3.3万/坪 (218坪) | - | - |
| 三本松駅 | - | - | 1.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1127.1 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1127.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 117.5 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 101.7 分 → 2024年 43.8 分、-57.0 ％と大きく減少)
五位堂駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +179.3 ％)
五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 55.2 坪から +326.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 9.3 分、-53.3 ％と大きく減少)
大和八木駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 129.8 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 21.5 分、+95.5 ％と大きく増加)
耳成駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.9 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示