【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -72.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 125.7 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +50.3 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -50.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.9 分 → 2025年 25.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 39.3万/坪 (71.8坪) | 26.1万/坪 (67.2坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
| 岡寺駅 | 17.0万/坪 (64.5坪) | 15.7万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (138坪) |
| 飛鳥駅 | - | 16.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 壺阪山駅 | - | 2.6万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (281坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 3.4万/坪 (145坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 3.1万/坪 (205坪) | 3.4万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) |
| 越部駅 | - | 0.6万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 六田駅 | 1.1万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) |
| 大和上市駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 2.3万/坪 (91.8坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 吉野駅 | - | - | 1.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 67.2 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 2.5 分、-82.4 ％と大きく減少)
六田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.7 坪から -17.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示