【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 124.5 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅、大和上市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壺阪山駅で昨年に比べ +141.7 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(壺阪山駅、大和上市駅)は +109.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛鳥駅、六田駅)は -75.4 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 39.3万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (68.1坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) |
| 岡寺駅 | 17.2万/坪 (75.9坪) | 15.7万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (138坪) |
| 飛鳥駅 | 0.00万/坪 (45.4坪) | 16.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 壺阪山駅 | 6.3万/坪 (34.8坪) | 2.6万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (281坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 3.5万/坪 (239坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 2.7万/坪 (182坪) | 3.4万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) |
| 越部駅 | - | 0.6万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 六田駅 | 1.1万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) |
| 大和上市駅 | 4.1万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (91.8坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 吉野駅 | - | - | 1.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壺阪山駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +141.7 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 170.9 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
大和上市駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 91.8 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 97.5 分 → 2025年 62.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
飛鳥駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 16.0 分、+255.6 ％と大きく増加)
六田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.7 坪から -17.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示