【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 160.3 坪から -36.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壺阪山駅で昨年に比べ +312.6 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(壺阪山駅)は +312.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は -66.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.5 分 → 2025年 41.1 分、+12.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) |
| 岡寺駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) | 15.0万/坪 (314坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | 7.7万/坪 (61.3坪) | 1.9万/坪 (226坪) | 4.3万/坪 (408坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 3.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 1.1万/坪 (101坪) | 3.4万/坪 (210坪) | - |
| 越部駅 | - | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 六田駅 | 1.1万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (71.1坪) | 2.7万/坪 (75.6坪) |
| 大和上市駅 | - | 2.5万/坪 (119坪) | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壺阪山駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +312.6 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +312.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 226.1 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
下市口駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 210.5 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 50.3 分 → 2025年 120.0 分、+138.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示