【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +17.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 104.7 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大和上市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和上市駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和上市駅、六田駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越部駅、壺阪山駅)は -70.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 26.1万/坪 (67.2坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) |
| 岡寺駅 | 15.7万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (102坪) |
| 飛鳥駅 | 16.0万/坪 (72.6坪) | - | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 壺阪山駅 | 2.6万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (281坪) | 4.1万/坪 (203坪) |
| 市尾駅 | - | - | 0.4万/坪 (118坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 1.4万/坪 (135坪) |
| 薬水駅 | - | - | 0.20万/坪 (293坪) |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | 0.6万/坪 (119坪) |
| 下市口駅 | 3.4万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (91.7坪) | 1.5万/坪 (109坪) |
| 越部駅 | 0.6万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (122坪) |
| 六田駅 | 2.3万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) | 1.6万/坪 (107坪) |
| 大和上市駅 | 2.3万/坪 (91.8坪) | 2.0万/坪 (37.8坪) | 1.9万/坪 (92.6坪) |
| 吉野神宮駅 | - | 2.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 吉野駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和上市駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 37.8 坪から +142.7 ％増)。
六田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.9 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 18.3 分、+24.3 ％と大きく増加)
越部駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 90.8 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 24.5 分、+53.1 ％と大きく増加)
壺阪山駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 281.3 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示