
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅~吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +6.5%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 75.5 坪から +17.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +67.2 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +67.2 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -39.9 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 17.5 分、-32.3 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -39.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +67.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄吉野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橿原神宮前駅 | 22.5万/坪 (46.6坪) | 37.4万/坪 (127坪) | 37.2万/坪 (150坪) |
岡寺駅 | - | 23.9万/坪 (87.7坪) | - |
飛鳥駅 | 19.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
壺阪山駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | - | 4.1万/坪 (203坪) |
市尾駅 | - | - | - |
葛駅 | - | - | - |
吉野口駅 | - | - | - |
薬水駅 | - | - | - |
福神駅 | - | - | - |
大阿太駅 | - | - | - |
下市口駅 | 8.3万/坪 (303坪) | 4.9万/坪 (67.1坪) | 1.9万/坪 (120坪) |
越部駅 | 0.6万/坪 (104坪) | - | 6.9万/坪 (59.6坪) |
六田駅 | - | 2.1万/坪 (74.1坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
大和上市駅 | - | 3.2万/坪 (24.2坪) | - |
吉野神宮駅 | - | 2.4万/坪 (40.8坪) | - |
吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +67.2 %)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +67.2%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 67.1 坪から +351.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)
橿原神宮前駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -39.9%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 126.5 坪から -63.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.6 分、+36.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示