【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -91.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 71.7 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高田市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田市駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田市駅)は +14.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は -13.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.9 分 → 2026年 10.0 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | 14.4万/坪 (138坪) |
| 二上神社口駅 | - | 19.6万/坪 (58.1坪) | 21.3万/坪 (122坪) |
| 当麻寺駅 | - | - | 25.7万/坪 (54.5坪) |
| 磐城駅 | - | 20.9万/坪 (64.5坪) | - |
| 尺土駅 | - | 22.0万/坪 (57.0坪) | 32.2万/坪 (46.4坪) |
| 高田市駅 | 17.4万/坪 (30.3坪) | 15.2万/坪 (40.8坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
| 浮孔駅 | - | 11.6万/坪 (75.2坪) | 4.4万/坪 (97.8坪) |
| 坊城駅 | 14.0万/坪 (121坪) | 16.2万/坪 (136坪) | 13.4万/坪 (129坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 17.0万/坪 (56.0坪) | - | 13.0万/坪 (59.0坪) |
| 橿原神宮前駅 | - | 36.5万/坪 (70.7坪) | 26.6万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田市駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.2 分 → 2026年 5.5 分、-40.2 ％と大きく減少)
坊城駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 135.9 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 28.0 分、+127.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示