【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 71.9 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上野芝駅、熊取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久野駅で昨年に比べ +652.4 ％、坪単価は 45.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(津久野駅、熊取駅)は +354.3 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日根野駅、久米田駅)は -47.8 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 19.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岸和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) |
| 美章園駅 | - | - | - |
| 南田辺駅 | - | - | 140万/坪 (27.2坪) |
| 鶴ケ丘駅 | - | 103万/坪 (22.7坪) | 129万/坪 (46.9坪) |
| 長居駅 | 132万/坪 (56.0坪) | - | 111万/坪 (20.6坪) |
| 我孫子町駅 | 86.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 杉本町駅 | - | - | - |
| 浅香駅 | - | - | 67.1万/坪 (58.5坪) |
| 堺市駅 | - | 81.5万/坪 (221坪) | 104万/坪 (115坪) |
| 三国ケ丘駅 | 67.6万/坪 (66.6坪) | - | 101万/坪 (158坪) |
| 百舌鳥駅 | - | 59.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 上野芝駅 | 59.7万/坪 (46.9坪) | 48.9万/坪 (47.6坪) | 36.4万/坪 (24.2坪) |
| 津久野駅 | 45.1万/坪 (333坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) | 29.1万/坪 (127坪) |
| 鳳駅 | 53.5万/坪 (60.1坪) | 65.3万/坪 (101坪) | 49.2万/坪 (175坪) |
| 富木駅 | 27.5万/坪 (90.8坪) | 30.4万/坪 (65.0坪) | 50.8万/坪 (289坪) |
| 北信太駅 | - | 25.1万/坪 (66.9坪) | 29.6万/坪 (98.6坪) |
| 信太山駅 | - | 21.1万/坪 (70.3坪) | 46.3万/坪 (145坪) |
| 和泉府中駅 | 40.2万/坪 (69.6坪) | 36.4万/坪 (101坪) | 33.8万/坪 (82.6坪) |
| 久米田駅 | 22.9万/坪 (60.0坪) | 38.1万/坪 (68.3坪) | 23.1万/坪 (43.9坪) |
| 下松駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | 28.8万/坪 (51.4坪) | 17.7万/坪 (82.7坪) |
| 東岸和田駅 | 14.7万/坪 (121坪) | 22.9万/坪 (53.6坪) | 28.0万/坪 (64.5坪) |
| 東貝塚駅 | - | - | - |
| 和泉橋本駅 | - | - | 37.4万/坪 (46.9坪) |
| 東佐野駅 | - | - | 7.9万/坪 (47.6坪) |
| 熊取駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | 14.6万/坪 (80.4坪) | 19.3万/坪 (115坪) |
| 日根野駅 | 15.4万/坪 (33.3坪) | 34.8万/坪 (72.2坪) | 22.4万/坪 (43.1坪) |
| 長滝駅 | - | 11.6万/坪 (67.1坪) | - |
| 新家駅 | - | - | - |
| 和泉砂川駅 | 20.0万/坪 (215坪) | - | 14.7万/坪 (41.6坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | 11.5万/坪 (80.2坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津久野駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +652.4 ％)
津久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +652.4％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 31.8 坪から +947.6 ％増)。
熊取駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
熊取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 80.4 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
日根野駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.2 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
久米田駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
久米田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 68.3 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 25.3 分、+47.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示