【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 90.2 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津久野駅、信太山駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉砂川駅で昨年に比べ +103.1 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉砂川駅、日根野駅)は +94.7 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉府中駅、鳳駅)は -56.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 美章園駅 | - | - | - |
| 南田辺駅 | - | 116万/坪 (30.3坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | - | - | - |
| 長居駅 | 83.3万/坪 (75.6坪) | - | 140万/坪 (21.9坪) |
| 我孫子町駅 | - | - | 126万/坪 (16.6坪) |
| 杉本町駅 | - | 92.6万/坪 (30.3坪) | 71.9万/坪 (62.0坪) |
| 浅香駅 | - | 100万/坪 (52.9坪) | - |
| 堺市駅 | 106万/坪 (34.8坪) | 117万/坪 (48.4坪) | 70.1万/坪 (36.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 210万/坪 (145坪) | - |
| 百舌鳥駅 | - | 69.7万/坪 (112坪) | 70.5万/坪 (227坪) |
| 上野芝駅 | - | 56.0万/坪 (83.7坪) | 50.4万/坪 (101坪) |
| 津久野駅 | 73.0万/坪 (233坪) | 40.1万/坪 (45.4坪) | 49.5万/坪 (180坪) |
| 鳳駅 | 28.7万/坪 (50.7坪) | 47.9万/坪 (170坪) | 37.5万/坪 (58.5坪) |
| 富木駅 | - | 39.3万/坪 (93.8坪) | 48.9万/坪 (39.8坪) |
| 北信太駅 | 46.0万/坪 (34.8坪) | - | 27.9万/坪 (101坪) |
| 信太山駅 | 30.3万/坪 (52.9坪) | 24.6万/坪 (101坪) | 7.8万/坪 (74.9坪) |
| 和泉府中駅 | 9.9万/坪 (21.2坪) | 35.6万/坪 (35.4坪) | 35.3万/坪 (104坪) |
| 久米田駅 | 30.7万/坪 (165坪) | 29.6万/坪 (49.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
| 下松駅 | - | 17.6万/坪 (37.8坪) | 31.8万/坪 (142坪) |
| 東岸和田駅 | - | 32.7万/坪 (62.9坪) | 26.8万/坪 (72.6坪) |
| 東貝塚駅 | - | - | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 和泉橋本駅 | - | 33.6万/坪 (166坪) | 28.4万/坪 (44.6坪) |
| 東佐野駅 | - | 13.0万/坪 (58.2坪) | 9.2万/坪 (35.3坪) |
| 熊取駅 | 20.0万/坪 (77.5坪) | 25.5万/坪 (48.1坪) | 16.2万/坪 (139坪) |
| 日根野駅 | 37.1万/坪 (34.0坪) | 19.9万/坪 (173坪) | 14.6万/坪 (112坪) |
| 長滝駅 | 9.9万/坪 (51.4坪) | 9.9万/坪 (242坪) | 8.4万/坪 (333坪) |
| 新家駅 | - | 1.3万/坪 (275坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 和泉砂川駅 | 11.9万/坪 (160坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 9.0万/坪 (82.7坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | 0.5万/坪 (51.4坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉砂川駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 25.7 坪から +523.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 6.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
日根野駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 173.1 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 10.0 分、-49.6 ％と大きく減少)
和泉府中駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
和泉府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.2％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.4 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 23.0 分、+45.0 ％と大きく増加)
鳳駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
鳳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 170.5 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 6.5 分、-66.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示