【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 110.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北信太駅、信太山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉鳥取駅で昨年に比べ +406.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉鳥取駅、和泉橋本駅)は +296.8 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東貝塚駅、東岸和田駅)は -60.7 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +406.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 美章園駅 | - | - | - |
| 南田辺駅 | - | 70.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | - | 66.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 長居駅 | 66.3万/坪 (16.6坪) | 102万/坪 (147坪) | 102万/坪 (35.5坪) |
| 我孫子町駅 | - | - | - |
| 杉本町駅 | - | 99.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 浅香駅 | 66.1万/坪 (36.3坪) | 62.0万/坪 (290坪) | 69.1万/坪 (333坪) |
| 堺市駅 | - | 79.8万/坪 (119坪) | - |
| 三国ケ丘駅 | - | 96.4万/坪 (36.3坪) | 47.5万/坪 (484坪) |
| 百舌鳥駅 | 59.0万/坪 (169坪) | 72.4万/坪 (179坪) | - |
| 上野芝駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 59.5万/坪 (119坪) | 47.4万/坪 (68.7坪) |
| 津久野駅 | - | 51.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 鳳駅 | 33.1万/坪 (22.7坪) | 50.5万/坪 (66.0坪) | 67.1万/坪 (53.7坪) |
| 富木駅 | - | - | 31.5万/坪 (113坪) |
| 北信太駅 | 37.0万/坪 (151坪) | 24.0万/坪 (149坪) | 22.4万/坪 (111坪) |
| 信太山駅 | 19.4万/坪 (227坪) | 15.9万/坪 (128坪) | 33.1万/坪 (545坪) |
| 和泉府中駅 | 31.4万/坪 (104坪) | 33.6万/坪 (96.6坪) | 30.1万/坪 (82.3坪) |
| 久米田駅 | 21.9万/坪 (71.1坪) | 22.0万/坪 (166坪) | 36.6万/坪 (40.3坪) |
| 下松駅 | - | 33.5万/坪 (68.1坪) | 19.5万/坪 (84.7坪) |
| 東岸和田駅 | 7.7万/坪 (158坪) | 17.4万/坪 (114坪) | 22.7万/坪 (139坪) |
| 東貝塚駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 和泉橋本駅 | 37.4万/坪 (34.8坪) | 13.0万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (303坪) |
| 東佐野駅 | - | 15.6万/坪 (160坪) | - |
| 熊取駅 | 14.4万/坪 (67.6坪) | 16.4万/坪 (71.1坪) | 23.5万/坪 (94.7坪) |
| 日根野駅 | 23.1万/坪 (159坪) | 26.0万/坪 (104坪) | 10.6万/坪 (143坪) |
| 長滝駅 | 13.4万/坪 (112坪) | 13.0万/坪 (230坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
| 新家駅 | 15.4万/坪 (9.1坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) | 0.24万/坪 (87.7坪) |
| 和泉砂川駅 | - | 17.5万/坪 (163坪) | 11.2万/坪 (169坪) |
| 和泉鳥取駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 0.6万/坪 (59.0坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉鳥取駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +406.4 ％)
和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +406.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
和泉橋本駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +187.1 ％)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 106.3 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
東貝塚駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
東貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 36.3 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 19.0 分、+533.3 ％と大きく増加)
東岸和田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
東岸和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 114.0 坪から +38.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.1 分 → 2025年 45.0 分、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示