【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 98.1 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。長居駅、上野芝駅、津久野駅、久米田駅、和泉橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北信太駅で昨年に比べ +179.0 ％、坪単価は 45.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北信太駅、浅香駅)は +163.3 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国ケ丘駅、下松駅)は -45.3 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 331万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 美章園駅 | - | - | 150万/坪 (127坪) |
| 南田辺駅 | 121万/坪 (36.8坪) | 132万/坪 (12.1坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | 126万/坪 (151坪) | - | 105万/坪 (50.7坪) |
| 長居駅 | 170万/坪 (39.3坪) | 110万/坪 (52.9坪) | - |
| 我孫子町駅 | 128万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (90.8坪) | 132万/坪 (69.6坪) |
| 杉本町駅 | - | 72.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 浅香駅 | 116万/坪 (60.5坪) | 46.7万/坪 (175坪) | 59.7万/坪 (251坪) |
| 堺市駅 | 112万/坪 (65.4坪) | 99.5万/坪 (51.4坪) | 115万/坪 (62.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | 76.6万/坪 (40.8坪) | 186万/坪 (16.6坪) | 56.2万/坪 (37.8坪) |
| 百舌鳥駅 | - | 70.5万/坪 (26.5坪) | 67.3万/坪 (218坪) |
| 上野芝駅 | 73.8万/坪 (87.5坪) | 50.6万/坪 (83.6坪) | 46.9万/坪 (87.3坪) |
| 津久野駅 | 68.7万/坪 (80.2坪) | 41.3万/坪 (42.9坪) | 38.9万/坪 (86.7坪) |
| 鳳駅 | 62.5万/坪 (103坪) | 52.7万/坪 (109坪) | 67.5万/坪 (118坪) |
| 富木駅 | - | 48.6万/坪 (57.0坪) | 33.7万/坪 (210坪) |
| 北信太駅 | 45.9万/坪 (87.3坪) | 16.4万/坪 (90.1坪) | 39.7万/坪 (131坪) |
| 信太山駅 | 24.2万/坪 (291坪) | 29.1万/坪 (75.6坪) | 22.1万/坪 (78.3坪) |
| 和泉府中駅 | 28.1万/坪 (98.8坪) | 28.3万/坪 (140坪) | 29.5万/坪 (76.9坪) |
| 久米田駅 | 32.7万/坪 (91.6坪) | 21.9万/坪 (92.0坪) | 22.7万/坪 (147坪) |
| 下松駅 | 22.6万/坪 (144坪) | 33.1万/坪 (86.2坪) | 31.3万/坪 (85.7坪) |
| 東岸和田駅 | 23.4万/坪 (53.7坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | 38.3万/坪 (41.6坪) |
| 東貝塚駅 | - | - | 9.5万/坪 (31.8坪) |
| 和泉橋本駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 17.7万/坪 (154坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) |
| 東佐野駅 | - | 3.2万/坪 (248坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 熊取駅 | 16.4万/坪 (109坪) | 15.3万/坪 (105坪) | 12.0万/坪 (159坪) |
| 日根野駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 30.1万/坪 (70.2坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 長滝駅 | 26.7万/坪 (71.6坪) | 12.0万/坪 (72.6坪) | 14.8万/坪 (78.7坪) |
| 新家駅 | 13.8万/坪 (109坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 5.7万/坪 (34.8坪) |
| 和泉砂川駅 | 16.8万/坪 (201坪) | 17.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 和泉鳥取駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 山中渓駅 | 5.2万/坪 (168坪) | - | 1.7万/坪 (30.3坪) |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北信太駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +179.0 ％)
北信太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.0％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 90.1 坪から -3.1 ％減)。
浅香駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +147.6 ％)
浅香駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.6％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 175.5 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
三国ケ丘駅 76.6 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
三国ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
下松駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 86.2 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.2 分 → 2024年 19.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示