【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -67.0％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 80.5 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、野崎駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +183.7 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、野崎駅)は +114.6 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、徳庵駅)は -46.7 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 6.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -51.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 58.3万/坪 (32.4坪) | 52.8万/坪 (40.4坪) | 46.6万/坪 (94.7坪) |
| 藤阪駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 44.6万/坪 (88.5坪) | 35.8万/坪 (108坪) |
| 津田駅 | 29.0万/坪 (108坪) | 29.1万/坪 (70.1坪) | 39.0万/坪 (110坪) |
| 河内磐船駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 24.5万/坪 (140坪) | 40.2万/坪 (92.8坪) |
| 星田駅 | 20.9万/坪 (39.3坪) | 47.1万/坪 (115坪) | 77.9万/坪 (62.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 33.6万/坪 (140坪) | 50.8万/坪 (37.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 43.9万/坪 (104坪) | 43.3万/坪 (59.2坪) | 48.1万/坪 (32.9坪) |
| 四条畷駅 | 44.1万/坪 (29.7坪) | 51.8万/坪 (42.8坪) | 41.0万/坪 (96.8坪) |
| 野崎駅 | 52.8万/坪 (61.4坪) | 36.3万/坪 (90.0坪) | 40.7万/坪 (76.9坪) |
| 住道駅 | 52.3万/坪 (111坪) | 55.9万/坪 (155坪) | 53.6万/坪 (67.0坪) |
| 鴻池新田駅 | 52.9万/坪 (60.2坪) | 70.0万/坪 (71.5坪) | 67.8万/坪 (98.9坪) |
| 徳庵駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 62.4万/坪 (127坪) | 73.7万/坪 (88.5坪) |
| 放出駅 | 97.4万/坪 (53.7坪) | 78.8万/坪 (52.1坪) | 90.1万/坪 (78.7坪) |
| 鴫野駅 | 115万/坪 (86.2坪) | 144万/坪 (35.8坪) | 102万/坪 (166坪) |
| 京橋駅 | 247万/坪 (35.9坪) | 298万/坪 (49.2坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +183.7 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +183.7％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 139.9 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 13.0 分、+15.6 ％と増加)
野崎駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 90.0 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.2 分、-48.8 ％と大きく減少)
星田駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 115.3 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 10.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
徳庵駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 126.8 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 11.0 分、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示