【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 89.9 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +202.1 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、藤阪駅)は +119.9 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻池新田駅、鴫野駅)は -30.1 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.3 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 57.8万/坪 (31.0坪) | 60.1万/坪 (43.6坪) | 47.2万/坪 (62.0坪) |
| 藤阪駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 43.2万/坪 (150坪) | 48.2万/坪 (50.7坪) |
| 津田駅 | 31.1万/坪 (142坪) | 29.3万/坪 (79.3坪) | 32.5万/坪 (145坪) |
| 河内磐船駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 23.0万/坪 (162坪) | - |
| 星田駅 | - | 11.0万/坪 (22.7坪) | 108万/坪 (70.3坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 67.1万/坪 (209坪) | 59.7万/坪 (38.6坪) |
| 忍ケ丘駅 | 34.4万/坪 (45.4坪) | 39.9万/坪 (34.8坪) | 50.8万/坪 (36.3坪) |
| 四条畷駅 | 44.1万/坪 (29.7坪) | 43.3万/坪 (35.5坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) |
| 野崎駅 | 45.6万/坪 (68.8坪) | 38.2万/坪 (96.0坪) | 31.4万/坪 (34.8坪) |
| 住道駅 | 45.6万/坪 (122坪) | 53.3万/坪 (287坪) | 58.9万/坪 (62.0坪) |
| 鴻池新田駅 | 47.0万/坪 (51.0坪) | 83.6万/坪 (60.5坪) | 81.5万/坪 (65.0坪) |
| 徳庵駅 | - | 59.4万/坪 (53.9坪) | - |
| 放出駅 | 89.6万/坪 (52.9坪) | 70.2万/坪 (57.8坪) | - |
| 鴫野駅 | 115万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 京橋駅 | 258万/坪 (41.8坪) | 229万/坪 (52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +202.1 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +202.1％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 162.3 坪から -81.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
藤阪駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 149.7 坪から -79.8 ％減)。
鴻池新田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
鴻池新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 60.5 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
鴫野駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -22.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 18.2 坪から +375.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示