【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて +22.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 89.2 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅、天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、高井田駅)は +68.7 ％(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、柏原駅)は -30.4 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 2.1万/坪 (191坪) | - | - |
| 高井田駅 | 109万/坪 (124坪) | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) |
| 柏原駅 | 31.0万/坪 (135坪) | 35.8万/坪 (89.8坪) | 32.8万/坪 (35.8坪) |
| 志紀駅 | 46.5万/坪 (69.3坪) | 50.3万/坪 (46.9坪) | 41.5万/坪 (131坪) |
| 八尾駅 | 64.3万/坪 (60.1坪) | 64.0万/坪 (104坪) | 48.8万/坪 (109坪) |
| 久宝寺駅 | 70.0万/坪 (85.5坪) | 75.5万/坪 (199坪) | 53.6万/坪 (114坪) |
| 加美駅 | 46.3万/坪 (132坪) | 87.9万/坪 (130坪) | 54.0万/坪 (85.3坪) |
| 平野駅 | 101万/坪 (77.4坪) | 111万/坪 (87.9坪) | 94.4万/坪 (75.3坪) |
| 東部市場前駅 | 84.3万/坪 (83.8坪) | 73.6万/坪 (45.1坪) | 67.2万/坪 (65.7坪) |
| 天王寺駅 | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 226万/坪 (174坪) | 132万/坪 (44.4坪) | 72.3万/坪 (157坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 226.0 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +93.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 44.4 坪から +292.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.6 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
高井田駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 71.1 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
加美駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 130.1 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.8 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
柏原駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 89.8 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 8.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示