【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 108.0 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、平野駅)は +54.2 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、柏原駅)は -42.2 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 10.2 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 2.1万/坪 (191坪) | - | - |
| 高井田駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 73.2万/坪 (34.8坪) |
| 柏原駅 | 25.8万/坪 (333坪) | 39.2万/坪 (74.1坪) | 30.6万/坪 (39.3坪) |
| 志紀駅 | 48.1万/坪 (37.4坪) | 59.2万/坪 (57.5坪) | 36.0万/坪 (179坪) |
| 八尾駅 | 53.2万/坪 (29.7坪) | 68.8万/坪 (135坪) | 58.7万/坪 (80.7坪) |
| 久宝寺駅 | - | - | 46.2万/坪 (221坪) |
| 加美駅 | 49.2万/坪 (89.6坪) | 99.2万/坪 (333坪) | 58.4万/坪 (65.0坪) |
| 平野駅 | 107万/坪 (49.7坪) | 77.1万/坪 (107坪) | 80.7万/坪 (54.2坪) |
| 東部市場前駅 | 79.6万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (47.6坪) | 51.8万/坪 (68.6坪) |
| 天王寺駅 | - | 331万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 264万/坪 (48.4坪) | - | 87.1万/坪 (144坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.0％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
平野駅 106.7 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 106.6 坪から -53.4 ％減)。
加美駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 332.8 坪から -73.1 ％減)。
柏原駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 74.1 坪から +349.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示