【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -68.1％( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 61.8 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅、岡町駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(庄内駅、岡町駅)は +32.0 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、三国駅)は -63.7 ％(坪単価 -405.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.1 分 → 2025年 15.8 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -750.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 中津駅 | 159万/坪 (33.3坪) | 910万/坪 (72.6坪) | 353万/坪 (76.4坪) |
| 十三駅 | 77.5万/坪 (32.5坪) | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) |
| 三国駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 135万/坪 (60.1坪) | 82.7万/坪 (56.6坪) |
| 庄内駅 | 84.7万/坪 (26.1坪) | 63.9万/坪 (67.0坪) | 73.7万/坪 (92.8坪) |
| 服部天神駅 | 88.9万/坪 (99.4坪) | 102万/坪 (61.1坪) | 87.4万/坪 (62.1坪) |
| 曽根駅 | 102万/坪 (22.7坪) | 94.9万/坪 (58.6坪) | 104万/坪 (79.8坪) |
| 岡町駅 | 131万/坪 (90.8坪) | 100.0万/坪 (43.6坪) | 94.7万/坪 (85.5坪) |
| 豊中駅 | 92.0万/坪 (91.8坪) | 81.2万/坪 (51.1坪) | 81.4万/坪 (73.3坪) |
| 蛍池駅 | 102万/坪 (59.0坪) | 89.0万/坪 (55.4坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 80.5万/坪 (87.2坪) | 74.5万/坪 (68.7坪) | 77.0万/坪 (70.6坪) |
| 池田駅 | 89.6万/坪 (50.3坪) | 74.1万/坪 (75.7坪) | 69.7万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 67.0 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
岡町駅 131.5 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.6 坪から +107.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
中津駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -750.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
三国駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 60.1 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示