【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -90.4％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 62.1 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蛍池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、豊中駅)は +12.2 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、池田駅)は -64.6 ％(坪単価 -392.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 19.4 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -750.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 中津駅 | 159万/坪 (33.3坪) | 910万/坪 (72.6坪) | 353万/坪 (76.4坪) |
| 十三駅 | - | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) |
| 三国駅 | - | 135万/坪 (60.1坪) | 82.7万/坪 (56.6坪) |
| 庄内駅 | 63.2万/坪 (17.4坪) | 63.9万/坪 (67.0坪) | 73.7万/坪 (92.8坪) |
| 服部天神駅 | 77.0万/坪 (124坪) | 102万/坪 (61.1坪) | 87.4万/坪 (62.1坪) |
| 曽根駅 | - | 94.9万/坪 (58.6坪) | 104万/坪 (79.8坪) |
| 岡町駅 | - | 100.0万/坪 (43.6坪) | 94.7万/坪 (85.5坪) |
| 豊中駅 | 86.7万/坪 (140坪) | 82.1万/坪 (51.3坪) | 81.4万/坪 (73.3坪) |
| 蛍池駅 | 106万/坪 (90.8坪) | 89.0万/坪 (55.4坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 65.2万/坪 (30.8坪) | 74.9万/坪 (68.4坪) | 77.0万/坪 (70.6坪) |
| 池田駅 | 38.4万/坪 (49.9坪) | 72.1万/坪 (79.5坪) | 69.7万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 55.4 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
豊中駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 51.3 坪から +172.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.1 分 → 2025年 26.0 分、+17.9 ％と増加)
中津駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -750.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.6 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 8.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
池田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.5 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 41.5 分、+173.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示