【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 56.5 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。服部天神駅、豊中駅、蛍池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊中駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊中駅、服部天神駅)は +30.7 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国駅、庄内駅)は -56.8 ％(坪単価 -156.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.8 分、+29.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | - | 382万/坪 (76.6坪) |
| 十三駅 | - | - | 111万/坪 (61.5坪) |
| 三国駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | 356万/坪 (78.7坪) | 44.8万/坪 (68.8坪) |
| 庄内駅 | 55.0万/坪 (24.2坪) | 82.0万/坪 (244坪) | 74.0万/坪 (204坪) |
| 服部天神駅 | 127万/坪 (25.7坪) | 98.4万/坪 (32.1坪) | 61.3万/坪 (31.0坪) |
| 曽根駅 | - | 108万/坪 (40.2坪) | 93.3万/坪 (86.5坪) |
| 岡町駅 | 101万/坪 (34.8坪) | 89.9万/坪 (39.6坪) | 69.6万/坪 (64.3坪) |
| 豊中駅 | 102万/坪 (52.4坪) | 77.1万/坪 (39.3坪) | 62.7万/坪 (79.5坪) |
| 蛍池駅 | 102万/坪 (57.9坪) | 81.9万/坪 (37.1坪) | 84.8万/坪 (30.3坪) |
| 石橋阪大前駅 | - | 70.7万/坪 (69.9坪) | 91.2万/坪 (55.5坪) |
| 池田駅 | 63.6万/坪 (61.4坪) | 81.7万/坪 (45.4坪) | 63.4万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊中駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.1％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 39.3 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 20.8 分、+10.5 ％と増加)
服部天神駅 127.2 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 32.1 坪から -20.0 ％減)。
三国駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.5％( -286.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 78.7 坪から -61.5 ％減)。
庄内駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 243.5 坪から -90.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示