【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 52.8 坪から +39.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。服部天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +263.8 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、服部天神駅)は +172.8 ％(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡町駅、庄内駅)は -22.7 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 17.4 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +263.8％( +239.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 1,128万/坪 (66.6坪) | - |
| 十三駅 | 331万/坪 (363坪) | 90.9万/坪 (72.6坪) | 116万/坪 (35.3坪) |
| 三国駅 | - | 148万/坪 (77.1坪) | 108万/坪 (48.4坪) |
| 庄内駅 | 48.2万/坪 (58.7坪) | 54.5万/坪 (47.6坪) | 83.5万/坪 (75.6坪) |
| 服部天神駅 | 145万/坪 (24.2坪) | 79.6万/坪 (31.4坪) | 107万/坪 (80.2坪) |
| 曽根駅 | 94.2万/坪 (40.8坪) | 102万/坪 (60.1坪) | 113万/坪 (43.4坪) |
| 岡町駅 | 92.1万/坪 (21.2坪) | 139万/坪 (44.9坪) | 107万/坪 (66.6坪) |
| 豊中駅 | 101万/坪 (68.6坪) | 97.2万/坪 (32.8坪) | 92.3万/坪 (72.1坪) |
| 蛍池駅 | 100万/坪 (25.7坪) | - | 86.7万/坪 (44.4坪) |
| 石橋阪大前駅 | 79.8万/坪 (43.9坪) | 85.3万/坪 (67.2坪) | 82.3万/坪 (47.8坪) |
| 池田駅 | 40.3万/坪 (40.1坪) | 42.7万/坪 (68.6坪) | 89.1万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +263.8 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +263.8％( +239.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 72.6 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
服部天神駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
岡町駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.0％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.9 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 13.5 分、+189.3 ％と大きく増加)
庄内駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 47.6 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示