【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 64.1 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅、曽根駅、岡町駅、豊中駅、石橋阪大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡町駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡町駅、曽根駅)は +62.5 ％(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、十三駅)は -50.4 ％(坪単価 -209.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -360.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 331万/坪 (63.5坪) | 691万/坪 (78.7坪) | 264万/坪 (75.6坪) |
| 十三駅 | 60.8万/坪 (15.1坪) | 118万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (57.5坪) |
| 三国駅 | 87.1万/坪 (27.2坪) | 141万/坪 (71.1坪) | - |
| 庄内駅 | 90.4万/坪 (109坪) | 61.0万/坪 (51.2坪) | 65.7万/坪 (38.3坪) |
| 服部天神駅 | 103万/坪 (33.9坪) | 126万/坪 (91.4坪) | 84.5万/坪 (76.9坪) |
| 曽根駅 | 106万/坪 (19.7坪) | 65.9万/坪 (135坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 岡町駅 | 109万/坪 (80.5坪) | 66.1万/坪 (115坪) | 79.5万/坪 (158坪) |
| 豊中駅 | 116万/坪 (39.7坪) | 74.2万/坪 (37.1坪) | 91.3万/坪 (58.8坪) |
| 蛍池駅 | 77.6万/坪 (41.6坪) | 91.4万/坪 (67.3坪) | 57.4万/坪 (115坪) |
| 石橋阪大前駅 | 94.3万/坪 (80.2坪) | 72.3万/坪 (60.8坪) | 84.7万/坪 (69.6坪) |
| 池田駅 | 94.0万/坪 (40.0坪) | 104万/坪 (49.9坪) | 64.5万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡町駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.3％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 115.0 坪から -29.9 ％減)。
曽根駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 134.6 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
中津駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -360.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 78.7 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
十三駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.2 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示