【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -64.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 73.1 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊中駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊中駅、蛍池駅)は +17.5 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、服部天神駅)は -36.5 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 19.4 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 中津駅 | 159万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 十三駅 | - | 169万/坪 (123坪) | 218万/坪 (64.3坪) |
| 三国駅 | - | 62.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 庄内駅 | 63.2万/坪 (17.4坪) | 68.8万/坪 (21.9坪) | 70.0万/坪 (80.6坪) |
| 服部天神駅 | 77.0万/坪 (124坪) | 97.9万/坪 (88.7坪) | 81.7万/坪 (38.7坪) |
| 曽根駅 | - | 77.9万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (123坪) |
| 岡町駅 | - | 93.1万/坪 (32.7坪) | 118万/坪 (35.5坪) |
| 豊中駅 | 86.7万/坪 (140坪) | 69.8万/坪 (85.0坪) | 86.5万/坪 (76.3坪) |
| 蛍池駅 | 106万/坪 (90.8坪) | 95.5万/坪 (57.1坪) | 122万/坪 (150坪) |
| 石橋阪大前駅 | 65.2万/坪 (30.8坪) | 70.2万/坪 (74.9坪) | 55.6万/坪 (98.9坪) |
| 池田駅 | 38.4万/坪 (49.9坪) | 79.4万/坪 (158坪) | 52.8万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊中駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 85.0 坪から +64.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.8 分 → 2025年 26.0 分、+14.3 ％と増加)
蛍池駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.1 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
池田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 157.7 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 41.5 分、+245.8 ％と大きく増加)
服部天神駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 88.7 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 11.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示