【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 73.1 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庄内駅、曽根駅、豊中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 89.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(庄内駅、豊中駅)は +28.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、服部天神駅)は -32.7 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 18.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 中津駅 | 159万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 十三駅 | 94.2万/坪 (49.9坪) | 169万/坪 (123坪) | 218万/坪 (64.3坪) |
| 三国駅 | - | 62.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 庄内駅 | 89.6万/坪 (18.2坪) | 68.8万/坪 (21.9坪) | 70.0万/坪 (80.6坪) |
| 服部天神駅 | 77.0万/坪 (124坪) | 97.9万/坪 (88.7坪) | 81.7万/坪 (38.7坪) |
| 曽根駅 | 98.8万/坪 (25.7坪) | 77.9万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (123坪) |
| 岡町駅 | - | 93.1万/坪 (32.7坪) | 118万/坪 (35.5坪) |
| 豊中駅 | 88.9万/坪 (94.2坪) | 69.8万/坪 (85.0坪) | 86.5万/坪 (76.3坪) |
| 蛍池駅 | 102万/坪 (59.0坪) | 95.5万/坪 (57.1坪) | 122万/坪 (150坪) |
| 石橋阪大前駅 | 70.3万/坪 (71.1坪) | 70.2万/坪 (74.9坪) | 55.6万/坪 (98.9坪) |
| 池田駅 | 84.6万/坪 (53.7坪) | 79.4万/坪 (158坪) | 52.8万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.9 坪から -17.2 ％減)。
豊中駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 85.0 坪から +10.8 ％増)。
十三駅 94.2 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -74.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 123.3 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 14.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
服部天神駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 88.7 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 11.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示