【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 74.5 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +190.4 ％、坪単価は 1,024 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、三国駅)は +126.9 ％(坪単価 +361.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(庄内駅、曽根駅)は -13.3 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.7 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.4％( +671.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 1,146万/坪 (227坪) | - |
| 中津駅 | 1,024万/坪 (61.5坪) | 353万/坪 (76.4坪) | 434万/坪 (119坪) |
| 十三駅 | 137万/坪 (76.8坪) | 135万/坪 (53.4坪) | 121万/坪 (32.4坪) |
| 三国駅 | 135万/坪 (60.1坪) | 82.7万/坪 (56.6坪) | 153万/坪 (57.0坪) |
| 庄内駅 | 62.5万/坪 (51.1坪) | 73.7万/坪 (92.8坪) | 62.4万/坪 (92.7坪) |
| 服部天神駅 | 105万/坪 (67.4坪) | 87.4万/坪 (62.1坪) | 77.7万/坪 (73.1坪) |
| 曽根駅 | 92.4万/坪 (60.8坪) | 104万/坪 (79.8坪) | 126万/坪 (45.7坪) |
| 岡町駅 | 100.0万/坪 (43.6坪) | 94.7万/坪 (85.5坪) | 90.5万/坪 (52.3坪) |
| 豊中駅 | 80.7万/坪 (52.3坪) | 81.4万/坪 (73.3坪) | 83.4万/坪 (53.6坪) |
| 蛍池駅 | 93.4万/坪 (62.2坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) |
| 石橋阪大前駅 | 75.9万/坪 (65.4坪) | 77.0万/坪 (70.6坪) | 62.6万/坪 (64.6坪) |
| 池田駅 | 81.4万/坪 (88.6坪) | 69.7万/坪 (71.1坪) | 67.5万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 1024.0 万/坪(昨年同期比 +190.4 ％)
中津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,024万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.4％( +671.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 76.4 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三国駅 135.1 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 56.6 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
庄内駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 92.8 坪から -44.9 ％減)。
曽根駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 79.8 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.2 分、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示