【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 75.4 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。服部天神駅、岡町駅、豊中駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +694.0 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、服部天神駅)は +377.3 ％(坪単価 +174.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋阪大前駅、蛍池駅)は -15.8 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 14.8 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +694.0％( +311.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 382万/坪 (76.6坪) | - |
| 十三駅 | - | 111万/坪 (61.5坪) | 138万/坪 (32.3坪) |
| 三国駅 | 356万/坪 (78.7坪) | 44.8万/坪 (68.8坪) | - |
| 庄内駅 | 82.0万/坪 (244坪) | 74.0万/坪 (204坪) | 67.5万/坪 (32.0坪) |
| 服部天神駅 | 98.4万/坪 (32.1坪) | 61.3万/坪 (31.0坪) | 49.5万/坪 (59.0坪) |
| 曽根駅 | 108万/坪 (40.2坪) | 93.3万/坪 (86.5坪) | 132万/坪 (25.7坪) |
| 岡町駅 | 89.9万/坪 (39.6坪) | 69.6万/坪 (64.3坪) | 110万/坪 (37.3坪) |
| 豊中駅 | 77.1万/坪 (39.3坪) | 62.7万/坪 (79.5坪) | 97.6万/坪 (57.3坪) |
| 蛍池駅 | 77.1万/坪 (37.3坪) | 84.8万/坪 (30.3坪) | 80.2万/坪 (67.1坪) |
| 石橋阪大前駅 | 70.7万/坪 (69.9坪) | 91.2万/坪 (55.5坪) | 63.5万/坪 (74.4坪) |
| 池田駅 | 81.7万/坪 (45.4坪) | 63.4万/坪 (57.2坪) | 66.4万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 356.0 万/坪(昨年同期比 +694.0 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +694.0％( +311.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.8 坪から +14.3 ％増)。
服部天神駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
石橋阪大前駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 55.5 坪から +25.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 18.1 分、+47.3 ％と大きく増加)
蛍池駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示