【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 75.4 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。服部天神駅、曽根駅、岡町駅、豊中駅、池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +694.0 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、服部天神駅)は +395.9 ％(坪単価 +185.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋阪大前駅、庄内駅)は -1.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 13.2 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +694.0％( +311.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 382万/坪 (76.6坪) | - |
| 十三駅 | - | 111万/坪 (61.5坪) | 138万/坪 (32.3坪) |
| 三国駅 | 356万/坪 (78.7坪) | 44.8万/坪 (68.8坪) | - |
| 庄内駅 | 81.4万/坪 (209坪) | 74.0万/坪 (204坪) | 67.5万/坪 (32.0坪) |
| 服部天神駅 | 121万/坪 (27.2坪) | 61.3万/坪 (31.0坪) | 49.5万/坪 (59.0坪) |
| 曽根駅 | 115万/坪 (31.8坪) | 93.3万/坪 (86.5坪) | 132万/坪 (25.7坪) |
| 岡町駅 | 89.9万/坪 (39.6坪) | 69.6万/坪 (64.3坪) | 110万/坪 (37.3坪) |
| 豊中駅 | 76.2万/坪 (36.3坪) | 62.7万/坪 (79.5坪) | 97.6万/坪 (57.3坪) |
| 蛍池駅 | - | 84.8万/坪 (30.3坪) | 80.2万/坪 (67.1坪) |
| 石橋阪大前駅 | 78.5万/坪 (44.4坪) | 91.2万/坪 (55.5坪) | 63.5万/坪 (74.4坪) |
| 池田駅 | 99.6万/坪 (41.8坪) | 63.4万/坪 (57.2坪) | 66.4万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 356.0 万/坪(昨年同期比 +694.0 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +694.0％( +311.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.8 坪から +14.3 ％増)。
服部天神駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
服部天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.8％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
石橋阪大前駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 55.5 坪から -20.1 ％減)。
庄内駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 204.2 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 19.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示