【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 63.8 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三国駅、岡町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、岡町駅)は +33.9 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、庄内駅)は -47.5 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | 1,690万/坪 (27.2坪) | - | 457万/坪 (110坪) |
| 十三駅 | 85.0万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (35.3坪) | 220万/坪 (72.6坪) |
| 三国駅 | 148万/坪 (77.1坪) | 108万/坪 (48.4坪) | 131万/坪 (32.7坪) |
| 庄内駅 | 54.5万/坪 (47.6坪) | 83.5万/坪 (75.6坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) |
| 服部天神駅 | 79.6万/坪 (31.4坪) | 107万/坪 (80.2坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 曽根駅 | 99.9万/坪 (65.8坪) | 113万/坪 (43.4坪) | - |
| 岡町駅 | 139万/坪 (44.9坪) | 107万/坪 (66.6坪) | - |
| 豊中駅 | 96.4万/坪 (32.5坪) | 92.3万/坪 (72.1坪) | 77.7万/坪 (37.0坪) |
| 蛍池駅 | - | 86.7万/坪 (44.4坪) | 43.3万/坪 (65.8坪) |
| 石橋阪大前駅 | 85.7万/坪 (68.1坪) | 82.3万/坪 (47.8坪) | 57.1万/坪 (48.4坪) |
| 池田駅 | 35.4万/坪 (94.8坪) | 89.1万/坪 (77.4坪) | 61.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 48.4 坪から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.2 分、+26.1 ％と大きく増加)
岡町駅 139.4 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 66.6 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 4.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
池田駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 77.4 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 15.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
庄内駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 75.6 坪から -37.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示