【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 58.2 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南千里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +1820.0 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(淡路駅)は +1820.0 ％(坪単価 +214.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吹田駅)は -8.2 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1820.0％( +214.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 230万/坪 (43.9坪) | - |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 227万/坪 (15.9坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | 124万/坪 (12.1坪) |
| 下新庄駅 | - | - | 91.2万/坪 (99.8坪) |
| 吹田駅 | 95.9万/坪 (28.1坪) | 104万/坪 (59.5坪) | 94.8万/坪 (96.5坪) |
| 豊津駅 | 119万/坪 (31.0坪) | 110万/坪 (63.5坪) | 149万/坪 (63.5坪) |
| 関大前駅 | - | 68.0万/坪 (52.9坪) | 97.0万/坪 (22.7坪) |
| 千里山駅 | - | 93.4万/坪 (98.3坪) | 198万/坪 (290坪) |
| 南千里駅 | 138万/坪 (130坪) | 118万/坪 (43.9坪) | 93.7万/坪 (54.5坪) |
| 山田駅 | 129万/坪 (124坪) | - | - |
| 北千里駅 | 120万/坪 (56.0坪) | 115万/坪 (43.9坪) | 89.3万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +1820.0 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1820.0％( +214.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 84.7 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
吹田駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 59.5 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.6 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示